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1030 Nähe
Arsenal		 Nutzfläche
ca.40 m²
Grundfläche
ca.274 m² 		139.000,- KLEINGARTEN-GRÜNOASE IN ZENTRUMSNÄHE AUF EIGENGRUND

Gartenhaus auf 274m² Eigengrund - KEIN Pachtgrund - im KGV Arsenal; sehr gute Lage, wenige Minuten zum neuen Hauptbahnhof - nur 10 Min. in die Innenstadt! Teil des Stadtentwicklungsgebietes Erdberger Mais/Arsenal; künftige U2-Anbindung geplant. Gute Infrastruktur; öffentliche Verkehrsmittel, Linie 6 und Bus 69A, Straßenbahn Linie D demnächst näher durch neue Linienführung.

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein ca.39m² gemauertes Sommerhaus ohne Heizung (Ziegelbau, 2 Zimmer, Küche, WC, Dusche), weiters eine Holz-Gartenhütte. Anschlüsse Wasser, Strom, Kanal + SAT/TV vorhanden; Gasanschluß in der Anlage. Diese Gartenanlage hat die Widmung EKLW für ganzjähriges Wohnen, Bebauung 80/50/50m2 ist möglich.

Betriebskosten derzeit jährlich ca. € 380,- exkl.Wasser+Strom.
Büro Tel. 01 / 214 25 41 11 oder office@immowuk.at
1130 Nähe
Napoleonwald		 Wohnfläche
ca.200 m²
Grundfläche
ca.426 m² 		715.000,-

13., EINFAMILIENHAUS IN TOP GRÜNRUHELAGE NÄHE NAPOLEONWALD

Einfamilienhaus in Grünruhelage Nähe Napoleonwald, 5 Zimmer, Küche, Bad, Autoabstellplatz, Garten, Keller, Loggia, Parkettböden, Terrasse. Das Haus wurde 1987 ausgebaut und modernisiert, im Jahr 2001 dann saniert. Es befindet sich in einem guten Zustand und bietet noch Potenzial für einen Ausbau, weiters verfügt das Haus über einen Wohnkeller und sehr viele Abstellräume.

Top Lage in der Nähe des Napoleonwaldes, mit guter infrastruktureller Anbindung, Lebensmittelgeschäfte, Lokale, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sind in 5 bis 10 min Fußweg erreichbar.
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1170 Nähe
Heuberg		 Wohnfläche
ca.60m²
Grundfläche
ca.47m² 		450.000,- TRAUM-GRÜNRUHELAGE AM HEUBERG MIT BLICK ÜBER WIEN

Kleinhaus mit schönem Grundstück. Widmung "Gartensiedlung", jeweils 80m² Erdgeschoss und Obergeschoss und 100m² Keller sind verbaubar. Vorraum, geräumiger Wohn-Schlafraum, Küche, Bad, WC, Wintergarten / Terrasse, Autoabstellplatz, Fußbodenheizung, Keller, Garten.

Eines der letzten Grundstücke mit wunderschönem Blick auf Wien. Derzeit steht ein durchaus gut bewohnbares aber kleines Haus mit Wintergarten auf dem Grundstück.

In Dornbach und Neuwaldegg am Fuße des Heubergs. In Wien - und dennoch im Grünen, Traumlage am Berg, sehr ruhig, jedoch auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Autobus 44b) gut erreichbar. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten.
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1230 Wien
Inzersdorf		 verbaut
82 m²
Nutzfläche
ca.200 m²
Grundfläche
401 m² 		370.000,-
ca.150,-		 23., EINFACH IDEAL FÜR BLOCKHAUS-FANS UND ALLE INDIVIDUALISTEN !

Dieses Wohnhaus in Ruhelage mit viel Charakter bietet großes Wohngefühl. Durch das Vorzimmer gelangt man in das großzügige offene Wohnzimmer mit offenem Kamin. Von hier aus hat man auch direkten Zugang auf die südseitige Terrasse mit dem Pool, zum kleinen Garten auf dem auch noch ein Gartenhäuschen steht. Verschiedene Sträuche runden das Grundstück ab, der Rasen ist sehr gepflegt.

In der zweckmaßigen Küche, die möbliert mit Geräten sowie einem amerikanischen Kühlschrank ausgestattet ist, hat man auch einen schönen Blick aus dem Fenster ins Grüne. Das 3. Zimmer ist separat begehbar. In dem ebenerdigen Tageslichtbad gibt es eine Dusche + WC. Im 1. Stock über die Holztreppe kommt man in den ebenfalls südseitig gelegenen. großen, offenen Raum.

Hier ist eine Badeoase mit Eckbadewanne und Dusche eingebaut. Der anschließende einladende, helle Wohnbereich mit eingebauten Schränken und Regalen bietet viel Platz und ist auch in den Garten ausgerichtet. Im Wohnkeller befindet sich neben einigen Abstellräumen. wo auch die Technik für den Pool untergebracht ist. ein echter Fitnessbereich. Dazu gehören die Sauna, eine Dusche (WC) sowie das Kellerstüberl. Im ganzen Haus gibt es eine Gasetagenheizung.

Im Aussenbereich zum Haus befinden sich die südseitige Terrasse und der Pool mit Abdeckung. Ein Blitzschutz für das Haus ist vorhanden. Eine Bewässerungsanlage sorgt weiterhin für das gepflegte Aussehen der Gartenanlage.

Öffentliche Verkehrsmittel, Bus 64A Richtung Zentrum Liesing / S-Bahn und Richtung Wohnpark Alt Erlaa / U6, Bus 65A Richtung Reumannplatz / U1, Wiener Lokalbahn nach Wien bzw. Richtung Baden. Südautobahn-, A21- und A23-Nähe.
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2353 Guntramsdorf Wohnfläche
ca.180 m²
Grundfläche
615 m² 		450.000,-

SCHMUCKES EINFAMILIENHAUS IM LANDHAUSSTIL MIT ALLES EXTRAS

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1995 im Landhausstil errichtet und verfügt über einen ost- und einen westseitig ausgerichteten Garten sowie eine südlich ausgerichtete Terasse. Das Grundstück umfasst 615m² und bietet Platz für ausreichend Gartenflache und Grünbereiche. Das Landhaus besteht aus zwei Geschossen mit je ca. 90m² Fläche, einem voll ausgebautem Kellergeschoß mit zusätzlich ca. 90m².

Das EG wurde 2007 umfassend renoviert und an den heutigen Stand der Technik angepasst. Das Kellergeschoß beinhaltet neben einem Holzlagerraum, einen Blumenkeller, einen Werkraum, einen Heizraum auch einen Weinkeller mit vorgelagertem Verkostungsraum und einer neuwertigen Sauna mit angeschlossenem Nass-/ Duschbereich. An das Gebäude angeschlossen befindet sich eine ca. 35m² große Garage.

Das OG beherbergt ein großes Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum, eine Galerie, ein weiteres Schlafzimmer, Bad und WC, sowie einen Abstellraum. Das EG besteht aus einem großen gemütlichen Wohn-Esszimmer, das zusätzlich mit einem Kachelofen beheizt werden kann, eine Küche, einem weiteren Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad und WC.

Böden: Das Foyer ist mit Hartklinkern ausgestattet, im EG befinden sich handgehobelte Landhausdielen, die Küche ist mit Melan ausgestattet. Eine Holzstiege führt in das OG, das mit Ahornholzdielen ausgestattet wurde. Die Bäder und WCs sind mit Fliesen am Boden als auch an der Wand verkleidet. Das KG ist mit Fliesen belegt. Die Kellerinnenwände sind mit original Weinkellerziegel aus Frankreich abgemauert.

Sonderausstattung: Küche Schrankraum 8m², Neuwertige Sauna und Nassbereich, Weinkeller/ Verkostungsraum, Kachelofen, Bäder vollausgestattet mit Marmorwaschtisch, Klimagerät im Schlafzimmer, OG Laube und Terrasse mit Lärchenholzrost. Autoabstellplatz, Balkon, Garage, Garten, Zentralheizung (Gas).

Das Haus liegt nahe dem Ortzentrum von Guntramsdorf an der südlichen Ausfahrt Richtung Möllersdorf, abseits vom Verkehr. Der gute Pflege- und Erhaltungszustand des Hauses, sowie die Nähe zu Zentrum und Badner-Bahn Station zeichnet dieses Objekt besonders aus.
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2371 Hinterbrühl 236 m²
1.306 m² 		850.000,- KEINE ÜBERTREIBUNG ! - EINFACH EIN TRAUMOBJEKT !
TOPSANIERTE WIENERWALD-VILLA MIT GEWALTIGER FERNSICHT

Topsanierte Altbauvilla in Traumgegend, Bj.1906, 2 Wohneinheiten, Autoabstellplatz, Balkon, Garage, Riesengarten, Fußbodenheizung (Gas), Loggia, Pool, diverse Terrassen, 2 Küchen, 2 Bäder, 3 WCs, Abstellräume, liebevoll sanierte Holzkassettentüren und Holztreppen, sehr große Räume...

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2404 Petronell -
Carnuntum		 ca.200 m²
803 m² 		249.000,- GERÄUMIGES EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN IN PETRONELL-CARNUNTUM

Dieses geräumige Einfamilienhaus BJ.1960 mit einer Wohnfläche von ca. 200m² verteilt sich auf 2 Stockwerke. Vom geschützten Eingangsbereich aus gelangt man in den Hausflur. Von hier aus ist jedes Zimmer zentral begehbar und eines der beiden WCs untergebracht. Die möblierte Wohnküche mit allen Geräten hat, wie alle anderen Räume auch, ein Isolierglas-Thermofenster. Das ebenerdige Zimmer verfügt über einen begehbaren Schrankraum und ist mit Laminat ausgestattet. Im großzügigen Wohnzimmer ist der offene Kamin der zentrale Platz. Im geräumigen Tageslichtbad mit Badewanne und einer Dusche ist auch ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluß vorhanden.

Im 2.Obergeschoss befinden sich vom Flur aus begehbar 4 Räume mit Laminatböden, zusätzlich ein begehbarer Wandschrank und ein ca. 20m² großer, südseitiger Balkon. Der Dachboden bietet weiteren Stellplatz.

Das 2.Bad mit Dusche und WC ist auch verliest, wie das ebenerdige. An den Wirtschaftskeller anschließend ist der Heizungsraum, Waschküche und Nebenräume untergebracht. Das Haus wird mit eine Gas-Etagenheizung und mit festen Brennstoffen beheizt. Die Garage, mit elektrischen Tor und Fenster ist straßenseitig und vom Garten aus begehbar.

Im gepflegtem Garten, wo sich auch ein funktionstüchtiger Brunnen befindet, gibt es ein Duftbeet, sowie einen Steingarten. Das Gartenhaus mit Fenster und Kaminanschluß mit zwei kleinen Zimmern, jedes extra begehbar, rundet dieses sofort beziehbare Haus ab. Es ist teilmöbliert und wartet auf einen neuen Besitzer.

Totale Ruhelage, Sat-TV, Isolierglas-Thermofenster, Waschküche, ausgebauter Wirtschaftsraum, sehr kurzer Weg zur S-Bahn. Lage in Petronell-Carnuntum, Nähe Hainburg und Bratislava.
3032 Eichgraben Wohnfläche
ca.200 m²
Grundfläche
960 m² 		259.000,- GEMÜTLICHES HAUS IN EICHGRABEN MIT GARTEN IN GRÜNRUHELAGE

Ein- oder Mehrfamilienhaus in gutem Zustand, Massivbau, Ziegel, Dach Bramac, Autoabstellplatz, Garage, Garten, Zentralheizung (Öl), Keller, 10 Zimmer, Terrasse, WG-tauglich. Nur 15 Autominuten von Wien.

EG: 2 Badezimmer, drittes möglich, 3 WCs, 1 Wohnsalon ca.38m² mit offenem Kamin, 1 Küche ca.12m², 2 Wohnzimmr (Wintergarten) 25m², Hobbyraum 15m², 1 Speis 8m², 1 Schlafzimmer 15m², 1 Terrasse überdacht sowie Schiebetore 25m², Abstellraum 8m²
DG: 2 Zimmer ca 18m² und 22m² sowie Garderobe
Keller: 1 Gästezimmer 12m², Saunaraum nicht verbaut 7m², 1 Badezimmer 6m², Stüberl ca 9m², Waschküche 15m², 1 Tankraum mit 8000 Liter ca 8m², 1 Heizraum mit neuwertiger Buderus - Ölzentralheizung -Technikraum ca. 7m², 1 Garage mit elektrischem Tor sowie Montagegrube und kleiner Werkstätte, 1 Grillplatz überdacht sowie etliche Abstellmöglichkeiten.

Garten mit allen Nebenanlagen. Folgende derzeitige Betriebskosten: Strom ca. € 210,- 4x jährlich, Wasser, Kanal und Grundsteuer € 284,- 4x jährlich, Müllabfuhr € 51,- 4x jährlich, Rauchfangkehrer € 50,- 1x jährlich.
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3033 Altlengbach Wohnfläche
ca.240 m²
Grundfläche
1.200 m² 		309.000,- "DIE SUCHE HAT EIN ENDE..." - SCHÖNES EINFAMILIENHAUS MIT GRUND

Einfamilienhaus mit Garten. Das Haus wurde vor ca. 9 Jahren komplett renoviert. Kabel-TV, Keller, Parkettböden.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 große Zimmer (Großzügiger Wohnraum und Esszimmer), Küche separat, Badezimmer, Vorraum.
Im Dachgeschoss sind 2 Zimmer, ein weiteres Bad und ein Abstellraum.
2 Schuppen im Garten. Garagenplatz ist eingereicht und genehmigt. Keller vorhanden. Verkehrsgünstige Lage, nur ca. 30 min nach Wien.
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3224 Zeiselmauer Wohnfläche
196 m²
Grundfläche
522 m² 		349.000,- STATTLICHES EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN IN RUHELAGE

Großes Einfamilienhaus mit Garten, 8 Zimmer gesamt, Autoabstellplatz, Garage, Garten, Zentralheizung (Gas), Keller, Küche, Parkettböden, WG-tauglich.

Letzter Zubau, Umbau und Erneuerung, durchgeführt in den Jahren 2005 bis 2007. Grundstücksgröße 522m²; Wohnfläche 196,50m²; Gesamtnutzfläche: 249m² und Carport 44m².
UG: 1 Raum (Lebensmittel-AR)
EG: Vorzimmer, Dusche mit WC, Küche, Wohnzimmer, AR/ Garderobe, Zimmer, HWR, Schleuse, Garage.
OG: Vorraum, 4 Schlafzimmer, Schrankraum, Arbeitszimmer, Wintergarten, Bad und WC.
Nebengebäude: Abstellraum und Carport 44m². Garten 322m², mit automatischer Bewässerung und Smaragdthujen- Hecke.

Gute Verkehrsverhältnisse, nur ca. 10 Minuten von Tulln (8,5 km) und ca. 25 Autominuten (25 km) von Wien entfernt. Zur Schnellbahn sind es zu Fuß nur ca. 7min. Betriebskosten: ca. 300,-
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7021 Draßburg Wohnfläche
ca.200 m²
Grundfläche
580 m² 		229.000,- ADAPTIERTES LANDHAUS IN TOTALER GRÜNRUHELAGE MIT FERNBLICK

Nettes, adaptiertes Landhaus ca. 200m², 8 Zimmer + Nebenräume in Grünruhelage mit unverbaubarem Fernblick. Dieses Landhaus wurde 1956 erbaut und 1996 generalsaniert.

Die Wohnfläche beträgt ca. 200m², hat 8 Zimmer und Nebenräume. Es wird mit einer Gasetagenheizung + festen Brennstoffen beheizt. Vom Nebengebäude mit ca. 80m² aus, das mit kosmetischen Arbeiten und kleinem Aufwand als Wohnraum zu nutzen ist, kann man ebenfalls den uneinsehbaren, begrünten Innenhof genießen. Isolierglas-Thermofenster, Laminatböden, Fliesenböden.

Draßburg liegt zwischen Mattersburg, Eisenstadt und Sopron, Kindergarten und Volksschule im Ort, Einkaufsmöglichkeiten, Fußballplatz und Tennisplätze sind in der Nähe.

Ca. 55 km von Wien Richtung Eisenstadt, Busverbindungen, Bahnhof, Sportmöglichkeiten.
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Peter Wuk GesmbH, Heinestraße 1, 1020 Wien, Tel. 01-214 25 41, Fax DW 4, office@immowuk.at