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Spitzenobjekt ! - Topsanierte Wienerwaldvilla in der Hinterbrühl ! |
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Gewaltige Fernsicht, super Grünruhelage südlich von Wien, in einem Villenviertel mitten im Wienerwald, sensationelle Panorama-Fernsicht...
Topsaniert, hervorragende Technik, neue Heizungsanlage, laufend gepflegt, kein Sanierungsbedarf, Garage + PKW Stellplätze, Pool, Atelieretage, 2 Wintergärten, Vollwärmedämmung, Isolierverglasung mit Holzfenstern / Echtholzspriesen, u.v.m.
Diese Wienerwaldvilla mit zwei Wohneinheiten (sep. Eingänge) die verbindbar sind, ist geeignet für Menschen, die zwischen hervorragendem technischen Zustand und liebevoll gestalteter Optik mit natürlichem und hochwertigem Material keinen Widerspruch sehen.
Sie eignet sich für Individualisten mit Niveau, für Kreative, Musiker, Schriftsteller, Maler, Designer, Naturbeobachter und Fotografen oder Architekten u.v.m; kurzum für Menschen, die durch Aussichten und persönliche Perspektiven Einsichten und Weitblick gewinnen. Möchten Sie Arbeiten und Wohnen verbinden oder für Ihre Familie Freiräume für jeden Einzelnen gestalten und sich trotzdem nahe sein?
Die Nähe zu Wien (9 km) ermöglicht Ihnen, einen Teil Ihrer Arbeit ins Grüne auszulagern ohne die Nähe zur Metropole zu verlieren. Dank einer hervorragenden technischen Ausstattung ist auch die Inbetriebnahme einer Kanzlei, Ordination oder Bürobetriebs problemlos machbar. Nicht zuletzt eignet sich dieses Anwesen zur Kapitalsicherung in turbulenten Zeiten.
Ein aktuelles (2011) Verkehrswertgutachten eines zertifizierten neutralen und gerichtlich beeidigten Gutachters und Architekten stellt einen Verkehrswert von Euro 905.000 für diese Liegenschaft fest. Dieses Gutachten steht Ihnen gerne zur Prüfung zur Verfügung.
Die zwei Wohneinheiten, die problemlos verbindbar wären, könnten sowohl zusammen als auch einzeln vermietet werden. Miepreise von ca. 1500 Euro (pro Wohnung) halte ich in dieser exklusiven Wohngegend im Süden von Wien und in einem Haus mit dieser hochwertigen Ausstattung für problemlos realisierbar.
Einige Eckdaten zur Technik: 2 Wohneinheiten, verbindbar und mit separaten Eingängen von der Straße her, 1 x ca. 120 m², 1 x ca. 117 m² Wohnnutzfläche. 1 Wohnung läßt sich mit geringem Aufwand barrierefrei gestalten. Vollwärmeschutz, Isolierverglasung, Echtholzfenster mit Holzspriesen. Kombi-Gas-Heizthermen 2008 + 2009 neu (Junkers). Fußboden-Zentralheinzung unter Terracotta-Böden im ganzen Haus, separate Zähler für beide Wohneinheiten für alle Verbraucher. Anwesen wurde 2010 parifiziert und komplett neu vermessen.
Atelieretage mit Dachgaupen. 2 große Wintergärten. In jeder Wohneinheit offene Holzkaminöfen, die gemütliche Stunden bei guter Musik, Kerzenlicht erlesenem Wein und gepflegter Musik sicherstellen. Anwesen südlich ausgerichtet, liebevoll und klug angelegter terrassierter Garten mit Pool, Biotop, Brücke, Terassen (teilweise freitragend) und Stege aus Lärchenholz. Wald bis ins Tal mit Wildwechsel, unverbaubare Grünruhelage mit einzigartigem Fernblick von Mödling über den Anninger bis Gaaden und über den Wienerwald.
Diverse großzügige Terrassen mit kuschligem Nischencharakter. Anwesen von der Straße nicht einsehbar dank geschickter Gartenplanung und immergrüner Bepflanzung, diverse Gerätekammern, Strom + Kraftstrom, sowie Wasseranschlüsse im Garten versteckt . Straße darf nur von den drei Anrainern befahren werden (Fahrverbotsbeschilderung) Zuverlässiger Räumdienst im Winter rund um die Uhr mehrere PKW Stellplätze, große Garage, Gas, Flüssiggas (Tank unsichtbar im Garten vergraben, turnusmäßig gewartet) Tel., Sat, TV, Internet, Strom (230 + 380), Wasser, Kanal.
2 x Küche, 2 x Bad, 3 x WC, 2 x Abstellkammer, liebevoll sanierte Holzkassettentüren und Holztreppen, sehr große Räume, sehr gut adaptierbar, da auf allen Etagen Strom Wasser und Kanalanschlüße vorhanden sind. Satteldach hervorragend isoliert.
Das Haus ist wunderschön bewachsen mit Blauregen, Efeu, roten Rosen und wildem Wein. Es wird laufend gepflegt und permanent instandgehalten.
        
        
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